• Publicité
Bons Plans Malins

Immobilier bulgare ?

Echangez vos experiences, conseils et adresses sur l'immobilier en Bulgarie.
Dans ce forum vous pouvez aussi déposer vos annonces immobilières (Uniquement Bulgarie)

Immobilier bulgare ?

Messagepar Arnaud » 11 Juin 2009, 22:04

Bonjour,
Je viens de voir une émission sur M6, qui faisait grand éloge de l'immobilier en Bulgarie !
Des super affaires selon le reportage...
Je suis un peu septique car l'année passée j'étais sur Varna en Vacances et j'ai rencontrer par hasard un français qui me disait que les bonnes affaires étaient dorenavant finis !
J'imagine que la crise est passée par la, mais quelqu'un peut-il me dire si vraiment il y a des bons coups a faire ?

Moi, je serais personnellement intéressé par un petit appart sur Varna alors si quelqu'un peu me dire qu'elle est la fourchette de prix pour un F2, F3 et quel sont les pieges à eviter...

Merci d'avance,
Arnaud, Tours
Arnaud
 

Publicité

Re: Immobilier bulgare ?

Messagepar admin » 12 Juin 2009, 08:55

Bonjour Arnaud,
Je ne suis pas un grand spécialiste de l'immobilier bulgare mais ce qui est sure c'est que les prix ont baissés.
Il y a une baisse des prix sur tout le pays, mais certaines villes ont étés moins touchées (Varna et Sofia), sur les derniers mois, Varna est également témoins de réductions des prix atteignant jusqu'à 40%.
selon les analyses du marche, depuis le début de l'année le prix de l'immobilier a Varna a baisse d'environs 9 - 10 %

La baisse des prix par quartier:
• Centre et jardin maritime - 9% - prix moyen de 1 990 euros/m².
• quartier Levski -4% - prix moyen 1074 euros/m².
• quartier Breeze - 10% - prix moyen 1160 euros/m²
• les quartiers un peu plus eloignees: Asparuhovo (11%), Galata (6,5%), Vinitsa (7,42%), St. Constantine et Elena (7,8%)
• Les prix des maisons à proximité de Varna et à proximité de la plage ont diminué quand a elles d'environs 6 %.

ce sont des prix moyens, donc vous pouvez évidemment trouver moins cher.

En gros ce qu'il faut savoir c'est qu'après des années de folie (avec des prix surestimée pour la Bulgarie), le marche c'est calmé et qu'il y a réellement des bonnes affaires a faire car l'acheteur est en position de force (énormément de construction neuves ne trouvent pas d'acheteur), donc vous pouvez négocier.. :talk:


PS: vous pouvez jeter un coup d'œil sur les annonces de notre partenaire Bulgarian Properties qui est une des plus grosse agence immobilière en Bulgarie (ils ont des conseillers francophones)
Avatar de l’utilisateur
admin
Site Admin
 
Messages: 63
Enregistré le: 21 Aoû 2008, 17:01

Publicité

Re: Immobilier bulgare ?

Messagepar bulgarimmo » 12 Juin 2009, 16:07

Bonjour Arnaud,

En effet il reste encore de bonnes affaires en Bulgarie. Avec la crise les prix ont certainement diminuEs, mais les tres bons emplacements (1ere ligne mer, quartiers residentiels) maintiennent generalement leur prix. En ce moment l'avantage c'est d'avoir de l'argent cash, sans avoir besoin de credit pour povoir negocier avec les promoteurs. Les prix a Varna restent assez elevE mais il y a des nombreuses stations balneaires non loins qui offres de tres belles affaires rapport qualitE/prix.

N'hesitez pas a nous contacter pour tout rensignement complementaire

Neli
tel: 00359896088608
bulgarimmo@gmail.com
bulgarimmo
 

Publicité

Re: Immobilier bulgare ?

Messagepar JM » 26 Juin 2009, 08:51

Bonjour,

Ayant vu l'émission sur l'immobilier bulgare sur M6, j'ai pris contact avec l'agence citée dans le reportage et compte me rendre en Bulgarie prochainement.
J'aimerai savoir si quelqu'un connait cette agence et/ou Julien Raffin .

Merci d'avance pour vos réponses.
JM
 

Publicité

Re: Immobilier bulgare ?

Messagepar ricobg » 01 Juil 2009, 11:51

A JM , j'avais eu l'echo par qq habitant sur place qui parlait de cette agence en terme pas tres positifs .. (comme quoi la personne de l'agence ne connaissait pas si bien que ca le marche bulgare et notamment les prix ..)

donc etre qd meme etre prudent ..

(dans le reportage les informations de prix de l'eau et de l'electricité qui semblait ne couter rien du tout etaient vraiment bidons ..)
un truc a savoir , pour les appartements dans des immeubles , voir comment fonctionne la collecte pour les charges .. car en Bulgarie il n'y a pas de syndic et donc pour payer les ascenceurs , l'electricite commune , menage , ca peut etre une vrai galere , car certains proprios peuvent ne pas vouloir payer et donc on ne peut pas faire grand chose contre eux ...
et pr collecter l'argent bien souvent c'est chacun son tour, chaque propri doit a tour de role faire le tour des apparts pr demander l'argent ..
Si qq ne veut pas payer.. obliger de payer pour lui si on ne veut pas qu'il n'y ait plus d'electicité ou d'ascenceur ..
Peut etre que le fonctionnement est different dans un appartement dans un complexe touristique
ricobg
 

Publicité

Re: Immobilier bulgare ?

Messagepar Julien Raffin » 01 Juil 2009, 15:57

Bonjour, je suis la personne en question qui intervient dans le reportage sur M6.
Je suis spécialisé depuis plus de 24 mois sur le marché de la Bulgarie, et connait donc ce marché, et nottament Varna et ses alentours, n'hésitez pas à me contacter, ou visiter mon site, http://www.immobulgarie.fr.
Bonne continuation à tous.
A trés bientôt.
Julien RAFFIN
Julien Raffin
 

Publicité

Re: Immobilier bulgare ?

Messagepar Pierre » 01 Juil 2009, 23:32

Il y a un certain R----- qui a acheté des terrains avec l'agence ---modéré---- de Varna
Vue mer garantie (à la jumelle)
Il est planté sur ces fabuleux terrains depuis 4 (quatre) ans déjà....
La plus-value est assez collée il semble...

Depuis R----- qui a créé son site en se propulsant "expert" (et oui quand on s'est fait avoir on sait, donc on est expert!)
site de R----- pas fin ---modéré----

Puis D---- et son ami j----- ont aussi quittés l'agence ---modéré---- (ou l'inverse?) pour créer le site ---modéré----

Je suis aussi belge, mais pas fier de ces deux là !

Vivement des lois adéquates en Bulgarie !
Pierre
 

Publicité

Re: Immobilier bulgare ?

Messagepar bernard » 02 Juil 2009, 17:04

bonjour arnaud.
Pour répondre à tes questions fais trés attention à varna . je possède un apart dans le quartier commercial de varna mais je tiens à te dire que je suis marié à une bulgare depuis 25 ans etles personnes qui parle sur le site je les connais et je suis allé les voir. croi-moi si tu ne parl pas leur langue t'es mort. maintenant si tu veux me contacter et en savoir plus(je vais en bulgarie plusieurs fois par an) écris moi sur mon adresse mail qui est: rossi3@free.fr
a plus bernard et roussanka


Arnaud a écrit:Bonjour,
Je viens de voir une émission sur M6, qui faisait grand éloge de l'immobilier en Bulgarie !
Des super affaires selon le reportage...
Je suis un peu septique car l'année passée j'étais sur Varna en Vacances et j'ai rencontrer par hasard un français qui me disait que les bonnes affaires étaient dorenavant finis !
J'imagine que la crise est passée par la, mais quelqu'un peut-il me dire si vraiment il y a des bons coups a faire ?

Moi, je serais personnellement intéressé par un petit appart sur Varna alors si quelqu'un peu me dire qu'elle est la fourchette de prix pour un F2, F3 et quel sont les pieges à eviter...

Merci d'avance,
Arnaud, Tours
bernard
 

Publicité

Re: Immobilier bulgare ?

Messagepar gerogiev » 09 Juil 2009, 12:36

Bonjour,


Visitez le nouveau site pour l’immobilier en Bulgarie.

http://immobilierbulgarie.chez.com/

Découvrez mes propositions et conseils, profitez du mon expertise et les outils mises à votre disposition (notamment le devis gratuit en quelques cliques).

Cordialement
Gerogiev Boris
G & K Developement
Modifié en dernier par FranceBulgare le 13 Juil 2009, 12:40, modifié 1 fois.
Raison: PUBLICITE
gerogiev
 

Publicité

Re: Immobilier bulgare ?

Messagepar Bidonnage » 17 Sep 2009, 12:49

Bonjour a vous,

un article intéressante sur ce "reportage"

http://www.le-buzz-immobilier.com/2009/ ... rs-0024002

Reportage ou Publicité ?!
Bidonnage
 

Publicité

Suivante

Retourner vers Immobilier Bulgarie

Qui est en ligne

Utilisateurs parcourant ce forum : Aucun utilisateur enregistré et 1 invité

cron